前言

住房走到今天，已經(jīng)歷了三代: 第一代.茅草房；第二代.磚瓦房；第三代.電梯房，包括到目前為止的所有住房。
 

第三代電梯房，又稱鳥(niǎo)籠式住房，人們只有透過(guò)窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，并不是人們最終的理想住房。人們都喜歡北京的胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四鄰以及生活氣息，更方便進(jìn)出家門(mén)停車(chē)，但因占地太大，隨著城市化人口越來(lái)越多，更無(wú)法再造和普及。
 

如果，有一種全新的建筑方法，能將上述別墅、北京胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，這樣，使居住既實(shí)現(xiàn)了別墅和四合院的全部功能，又使建設(shè)不占地方，可建在城市中心任何地方，那該多好哇！

這便是第四代住房·“庭院房”，又稱“空中城市森林花園”！

第四代住房.庭院房，其主要特征是:

第四代住房的綠化與養(yǎng)護(hù)

種植適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件生長(zhǎng)的花草樹(shù)木，并找當(dāng)?shù)貓@林綠化公司，提供適宜性的栽種方案，達(dá)到綠化效果。每家每戶綠化院子的成本大概是每平方米500元左右。

城市森林花園所涉及的花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)澆灌，是采用自動(dòng)滴灌系統(tǒng)（這是一個(gè)很成熟的技術(shù)）進(jìn)行自動(dòng)澆灌，住戶只需要每?jī)扇齻€(gè)月修剪一次枝葉即可，并且修剪枝葉也可請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)修剪。
 

花草樹(shù)木的栽種：在設(shè)計(jì)方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)一樣。下沉板有60厘米左右深度，也就是說(shuō)可以回填土60厘米厚，在靠墻栽種大樹(shù)的地方還可做一個(gè)向上50厘米的樹(shù)池，這樣，在靠墻的地方便有1米多深的覆土，即可以栽種4-5米高的樹(shù)，并將樹(shù)干固定在墻上，以防大風(fēng)將樹(shù)刮倒或使其搖晃，在其它不靠墻的地方才栽種1-2米的低矮植物、果樹(shù)或灌木！這樣，整個(gè)庭院的花草樹(shù)木便顯得錯(cuò)落有致，任何大風(fēng)也沒(méi)問(wèn)題。
 

第四代住房的9大創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)：

1、徹底改變目前鳥(niǎo)籠式的居住環(huán)境：

每棟樓的每層樓內(nèi)都有一條街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷兩邊或院落四周，人們就如同住在傳統(tǒng)的四合院里，使老人兒童都有了一個(gè)更健康的活動(dòng)休閑平臺(tái)，使居住重新有了街坊四鄰。
 

2、每家都有一座私人小院：

建筑外墻不但全部長(zhǎng)滿植物，而且每家都有一座兩層樓高的空中室外私人小院，一塊幾十平米土地，覆土0.5一1米，可種樹(shù)、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥(niǎo)……使住在繁華城市中心的人們，不用到鄉(xiāng)下買(mǎi)地，都能實(shí)現(xiàn)“家園”和“回歸大自然”的夢(mèng)想。
 

特別說(shuō)明：(這并不只是把陽(yáng)臺(tái)做高做大這么簡(jiǎn)單，這是所有設(shè)計(jì)大師都面臨的世界級(jí)難題，只有采用第四代住房的多項(xiàng)創(chuàng)新方法，才能實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，才能完美，否則就會(huì)像國(guó)內(nèi)外許多“著名樓盤(pán)”，又要做新穎獨(dú)特但又找不到創(chuàng)新方法，就硬弄個(gè)挑高兩層大陽(yáng)臺(tái)或拙劣的在外墻弄些綠色植物，結(jié)果都會(huì)很失敗一一會(huì)出現(xiàn)每家人的主要房間都被大陽(yáng)臺(tái)遮擋而成為黑房子、上下層住戶之間可相互對(duì)望無(wú)私密性、左右鄰居可攀爬翻越無(wú)安全感等諸多缺陷，以及植物養(yǎng)護(hù)成本高昂需住戶承擔(dān)，但住戶并無(wú)法實(shí)際享用等弊端)。
 

上述類似建筑均有黑房子、無(wú)私密性、無(wú)安全感、植物養(yǎng)護(hù)成本高昂，但住戶大多無(wú)法實(shí)際享用等重大缺陷，它們，還包括上述沒(méi)有列舉的所有國(guó)內(nèi)外類似建筑，均只是外觀好看，不中用。

第四代建筑

3、開(kāi)啟空中停車(chē)時(shí)代：

住戶車(chē)輛及訪客車(chē)輛都可通過(guò)小區(qū)外圍道路及智能載車(chē)系統(tǒng)，一分鐘內(nèi)即可開(kāi)到所去任何樓層的公共院落里，停在所去屋前的停車(chē)位上，方便了人們回家停車(chē)和駕車(chē)出行，徹底解決了住戶停車(chē)難問(wèn)題! 行人則走小區(qū)內(nèi)道路及載人電梯，實(shí)行人車(chē)分流及小區(qū)內(nèi)無(wú)車(chē)輛通行，同時(shí)徹底告別空氣污濁黑暗的地下停車(chē)時(shí)代，節(jié)省了24小時(shí)的地下停車(chē)照明和排風(fēng)能源。
 

4、不再建地下停車(chē)場(chǎng)：

只開(kāi)挖主樓的基礎(chǔ)部分做人防層及布置設(shè)備，不用再往下大開(kāi)挖兩三層建停車(chē)埸，可節(jié)省90%的地下工程量，縮短工期。
 

5、使房屋面積憑空增值15%以上：

住戶從載人電梯出來(lái)即在所去樓層的室外街巷里，從街巷直接進(jìn)出自家大門(mén)，沒(méi)有了傳統(tǒng)的電梯廳及過(guò)道，減少了公攤，使房屋公攤面積下降到10%以下，這是了不起的創(chuàng)新成果。
 

6、不增加占地和建筑成本：

它可建設(shè)高層、中高層、多層等所有建筑和所有戶型及大小面積，可采用框架、框剪、鋼構(gòu)等任何建筑形式；容積率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停車(chē)及每層公共院落”的成本，與大開(kāi)挖建“地下室停車(chē)場(chǎng)”的成本基本相當(dāng)，甚至還略有減少。(地上空中停車(chē)建筑與地下停車(chē)建筑一樣，不計(jì)容積率。)
 

7、使投入與產(chǎn)出比發(fā)生質(zhì)的變化：

即投入普通建筑的占地和建造成本，卻得到比別墅更好的房子。
 

8、具有非凡品質(zhì)，卻可造福億萬(wàn)百姓：

它與別墅一樣都有家有院，但卻可建在城市中心任何地方，更方便人們上班、上學(xué)、休閑、醫(yī)療和出行，同時(shí)它比別墅居住更安全、更私密、視野更廣闊、不荒涼和更有生活氣息! 它最令人驚喜之處還在于，雖然具有比別墅更高的品質(zhì)，但其建筑占地和建造成本卻只與普通住房相當(dāng)，銷售價(jià)格也亦相當(dāng)，房屋戶型及面積大小均有，是所有老百姓都買(mǎi)得起和住得起的房子一一這就是創(chuàng)新發(fā)明所帶來(lái)的神奇力量。
 

9、更適宜人類居住：

第四代住房由清華大學(xué)建筑研究院設(shè)計(jì)，擁有多項(xiàng)原創(chuàng)核心技術(shù)，其中任何一項(xiàng)都將顛覆傳統(tǒng)的住房模式，都將使人驚嘆不已，因此被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)第五大發(fā)明”! 它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風(fēng)貌，徹底改變第三代住房鳥(niǎo)籠式的居家環(huán)境，使家變成家園，使城市變成森林 ，使人類居住與自然完美契合并和諧共生! 它的誕生，將催生100萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)，促使人類住房全部更新?lián)Q代，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌，重新繁榮30年（按目前住房每年產(chǎn)值約10萬(wàn)億元計(jì)算，如30年完成全部更新?lián)Q代，總量將超過(guò)300萬(wàn)億），開(kāi)啟新的巨大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，開(kāi)創(chuàng)人類宜居新時(shí)代。