全國(guó)對(duì)裝配式建筑的關(guān)注持續(xù)火熱，包括遼寧、福建、廣東、浙江等等都出臺(tái)了相關(guān)政策，從建造、環(huán)保、購(gòu)買等角度鼓勵(lì)裝配式建筑的發(fā)展。

遼寧：大力推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的裝配式混凝土建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，裝配式建筑占新建建筑面積比例逐年提高，每年力爭(zhēng)提高3％以上。到2025年年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積比例力爭(zhēng)達(dá)到35%以上，其中沈陽(yáng)市力爭(zhēng)達(dá)到50%以上，大連市力爭(zhēng)達(dá)到40%以上，其他城市力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。

廣州： 今年3月18日起，廣州執(zhí)行樓市新政，在廣州市只有無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，可享受購(gòu)房首付款比例最低30%的政策。4月28日廣東省政府發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，鼓勵(lì)廣東省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)部品部件生產(chǎn)企業(yè)、生產(chǎn)基地和裝配式建筑開發(fā)項(xiàng)目給予綜合金融支持，對(duì)購(gòu)買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的消費(fèi)者優(yōu)先給予信貸支持。使用住房公積金貸款購(gòu)買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%，具體比例由各地政府確定。

地產(chǎn)企業(yè)和投資人也都摩拳擦掌找尋機(jī)會(huì)、搶占這一領(lǐng)地。

什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。每個(gè)人都將可以自己DIY設(shè)計(jì)搭建自己的房子（只要你有錢），墻體是可反復(fù)拆卸的，可以重復(fù)利用不會(huì)由于拆墻而產(chǎn)生建筑垃圾。

為什么要搞裝配式建筑？

一． 綠色環(huán)保

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，我國(guó)每年建筑垃圾至少在20億噸，而且每年以10%的速度增長(zhǎng)。建筑材料利用率不足5%，所以處理和減少建筑垃圾那是相當(dāng)重要。裝配式建筑因?yàn)榫G色、低污染、可循環(huán)使用的特點(diǎn)，可減少9成的工業(yè)垃圾。腳手架使用量減少50%；節(jié)水40%，大幅度減少工地?fù)P塵。人類完全沒有理由拒絕！

二． 減少勞動(dòng)力

有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明，建筑工人的年齡分布，82%分布在31~50歲。從2008年到2015年，整個(gè)行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的建筑工人平均年齡每年增長(zhǎng)接近1歲。

很少再有年輕人加入到這個(gè)隊(duì)伍中來(lái)，即使收入還可以，但越來(lái)越多人不能接受“搬磚”這個(gè)工作。而且這個(gè)趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。加之我國(guó)從1991年之2004年新生兒數(shù)量持續(xù)減少，在未來(lái)，有一段時(shí)期必將面臨各方面缺人的情況，裝配式建筑的低人力特點(diǎn)能很好防止因人員缺失帶來(lái)的行業(yè)發(fā)展問(wèn)題。

裝配式建筑在中國(guó)如何發(fā)展？

政策驅(qū)動(dòng)

2016年9月27日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，要求“不斷提高裝配式建筑在新建筑中的比例，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，提高技術(shù)水平和工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。”

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2016版）》，新規(guī)增加了裝配式建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容，該規(guī)定將于2017年1月1日施行。

全國(guó)各省市都出臺(tái)相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)辦法推進(jìn)裝配式建筑，前面說(shuō)過(guò)了，再舉個(gè)例子！

上海，其要求從2017年1月1日起，凡出讓的上海市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達(dá)到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實(shí)施全裝修的比例為30%，至2020年應(yīng)達(dá)到50%。給裝配式建筑送了一個(gè)大大的秋波～

開發(fā)商面臨技術(shù)和成本難題

很多項(xiàng)目在前期規(guī)劃完全沒有考慮過(guò)裝配式建筑，較多公司無(wú)技術(shù)積累，從零研究，周期長(zhǎng)，看不見的投入和產(chǎn)出，猶豫中相關(guān)技術(shù)就不斷落后于其人。萬(wàn)科做過(guò)研究，20%~30%的裝配率，成本增加300~450元/㎡左右， 也有要增加500～700元的說(shuō)法，開發(fā)商一搬都是幾萬(wàn)平幾萬(wàn)平的開發(fā)，成本增加少則幾千萬(wàn)，多則幾個(gè)億。

除了行業(yè)頂端開發(fā)商，這兩個(gè)問(wèn)題恐怕是其他開發(fā)商對(duì)于邁向裝配式建筑最大的顧慮，也是政府推行裝配式的難題。構(gòu)建運(yùn)輸過(guò)程中，車輛較長(zhǎng)較寬，受交通管制較大。另外開發(fā)商做裝配建筑還會(huì)受加工廠與施工工地較遠(yuǎn)的問(wèn)題，成本上依然很高….但是用的人不是減少了嗎？

知名企業(yè)+模式

萬(wàn)科等為代表的鋼筋混凝土預(yù)制裝配式建筑，這種建筑模式適合于多層、小高層辦公、住宅建筑，在傳統(tǒng)技術(shù)框架和框剪基礎(chǔ)上側(cè)重于外墻板、內(nèi)墻板、樓板等的部品化，部品化率為40%~50%，并延伸至現(xiàn)場(chǎng)裝修一體化，成本進(jìn)一步壓縮，已接近傳統(tǒng)技術(shù)成本，可以做到約5天建一層。

以東南網(wǎng)架、中建鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等為代表的鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配式建筑。這種建筑模式適合于高層超高層辦公、賓館建筑，部分應(yīng)用到住宅建筑，在傳統(tǒng)技術(shù)核心筒的基礎(chǔ)上，側(cè)重于鋼結(jié)構(gòu)部品部件盡量工廠化，還延伸至現(xiàn)場(chǎng)裝修一體化，部品化率為30%~40%，強(qiáng)調(diào)集成化率。

以遠(yuǎn)大工廠化可持續(xù)建筑等為代表的全鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配式建筑。這種建筑模式適合于高層超高層辦公、賓館、公寓建筑，完全替代傳統(tǒng)技術(shù)，更加節(jié)能（80%）、節(jié)鋼（10%~30%）、節(jié)混凝土（60%~70%）、節(jié)水（90%），部品化率為80%~90%，部品在工廠內(nèi)一步制作并裝修到位，現(xiàn)場(chǎng)快捷安裝，高度標(biāo)準(zhǔn)化、集成化使成本比傳統(tǒng)技術(shù)壓縮1/4~1/3，可以做到每天建1層~2層。遠(yuǎn)大“小天城”項(xiàng)目，19天蓋起57層樓的視頻瘋傳海內(nèi)外。

想象一下在未來(lái)買房，籌錢時(shí)間花的要比期房建設(shè)的時(shí)間長(zhǎng)了。這是一種怎樣的體驗(yàn)…

裝配式建筑未來(lái)投資方向在哪？

以上海為例，裝配式建筑竣工面積每年以接近50%的速度增長(zhǎng)，在此領(lǐng)域投資必將是有利可圖。

配件／構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)

2014年底，全國(guó)共有構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)111家。2015年構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到130家，到2016年底，我國(guó)構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到了156家，同比增長(zhǎng)了20%。隨著國(guó)家政策號(hào)召，對(duì)裝配式建筑的構(gòu)配件需求將持續(xù)增加。

室內(nèi)裝配集成／設(shè)計(jì)企業(yè)

施工工法與施工質(zhì)量管理體系主要是研究和解決如何在滿足我國(guó)施工驗(yàn)收規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工業(yè)化施工工序的協(xié)調(diào)、施工過(guò)程質(zhì)量控制、成品保護(hù)以及指導(dǎo)具體施工工作；而內(nèi)裝部品體系的研究關(guān)注點(diǎn)主要為在充分調(diào)研和分析市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上優(yōu)化部品使用功能，形成可滿足多樣化需求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化部品體系，以解決早期介入和影響項(xiàng)目前期的主體設(shè)計(jì)，為設(shè)計(jì)提供產(chǎn)品選型和設(shè)計(jì)預(yù)留條件，從而為標(biāo)準(zhǔn)化部品的應(yīng)用提供條件。此類公司可有效協(xié)助傳統(tǒng)建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型，通過(guò)合作或服務(wù)購(gòu)買對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型會(huì)有巨大支持和吸引力。

新材料供應(yīng)商

裝配式建筑的主要特點(diǎn)是節(jié)能環(huán)保，于此同時(shí)如果在墻面和生產(chǎn)構(gòu)件中的材料更加環(huán)保更加便宜必將大受歡迎的，特別針對(duì)目前裝配式建筑在每平上的高成本。